De Belgische vastgoedmarkt herstelt zich dankzij gunstige economische factoren, maar er blijven onzekerheden bestaan. De daling van de rentevoeten en de fiscale maatregelen ondersteunen de aankopen, maar de wereldwijde economische situatie zou deze dynamiek kunnen beïnvloeden. Er blijft voorzichtigheid geboden om een duurzame balans in deze belangrijke sector te waarborgen.
Toch vragen economische en politieke onzekerheden om voorzichtigheid. De vergrijzing van de bevolking en de afname van de grootte van de huishoudens dragen ook bij aan de ondersteuning van de vraag naar vastgoed.
Sinds 2024 vertoont de Belgische vastgoedmarkt bemoedigende tekenen van herstel.
De belangrijkste drijfveren achter deze trend zijn de daling van de rentevoeten, waardoor hypothecaire leningen toegankelijker worden, en de automatische indexering van lonen, die de koopkracht van huishoudens versterkt. Deze combinatie bevordert vastgoedacquisities, vooral voor de eerste woning.
Andere maatregelen, zoals de verlaging van de registratiebelasting voor hoofdverblijven, versterken deze trend. In Wallonië zijn deze rechten verlaagd naar 3%, terwijl ze in Vlaanderen nog maar 1% bedragen. Deze fiscale stimulansen, samen met een historisch lage werkloosheid en een toename van het aantal huishoudens, schetsen een overwegend positief beeld voor de vastgoedmarkt in België. De vraag wordt ook aangedreven door structurele factoren zoals de toename van het aantal huishoudens, die wordt bevorderd door de vergrijzing van de bevolking en de afname van de gemiddelde grootte van huishoudens.
De bijzonder dynamische stedelijke gebieden registreren een stijging van het aantal transacties, wat een grotere interesse weerspiegelt voor eigendommen in de buurt van economische centra. Bovendien draagt de bouw van nieuwe woningen, soms ondersteund door lokale stimulansen, bij aan het behouden van een evenwicht tussen vraag en aanbod in bepaalde regio’s. Deze context creëert een kans voor vastgoedbeleggers die willen profiteren van een markt in stabilisatiefase.
Ondanks deze veelbelovende signalen, kunnen externe factoren dit herstel afremmen. Volgens Belfius zou het Amerikaanse handelsbeleid gevolgen kunnen hebben voor de Belgische economie, met name door de recente verkiezing van Donald Trump en zijn protectionistische beleid. Bovendien blijft het Belgische begrotingstekort, dat voor 2025 wordt geschat op 4,9%, zorgwekkend.
Een gebrek aan structurele hervormingen zou kunnen leiden tot een stijging van de langetermijnrentevoeten, wat de huidige dynamiek van de vastgoedmarkt direct zou beïnvloeden. Ten slotte moet ook de impact van inflatie op de vastgoedprijzen worden meegenomen. Hoewel de gemiddelde prijzen van huizen en appartementen in 2024 zijn gestegen, heeft hun werkelijke waarde, aangepast aan de inflatie, een lichte daling gekend. De Belgische begrotingssituatie zou ook de fiscale manoeuvreermarges kunnen beperken die nodig zijn om de markt te stimuleren, wat de implementatie van nieuwe stimulansen voor potentiële kopers bemoeilijkt. Bovendien voegt de onzekerheid rond klimaat- en energiebeleid een extra druk toe op de bouwkosten en investeringen in duurzame vastgoedprojecten.
Ontvang de eigendommen die aan uw criteria voldoen.
Ontvang de vastgoedaanbiedingen als eerste.
